Земельное право

[Роман Анатольевич]

Проблема такова
в ст. 36 ЗК РФ в п. 3 сказано что,
3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.


Так вот государтсвенное учреждение хочет зарегистрировать своё право ограниченного пользования, а участок неделимый и двое других не собираются совместно по п. 5 этойже статьи обращаться в орган исполнительной власти для оформления своих прав. Как быть и что делать самое главное с платой за землю, если право ограниченного пользования освобождает госучереждения от уплаты земельного налога. А право реализовать не можем по вине двух других собственников.

[ДЕРВИШ]

Сообщение от Роман Анатольевич

Как быть и что делать самое главное с платой за землю, если право ограниченного пользования освобождает госучереждения от уплаты земельного налога.

Попробуй просмотреть практику по судебному рассмотрению спора о выделе доли.
Аналогичная ситуация была, но связана она была с недвижимостью на земельном участке для коренных и малочисленных народов.
Но мне было проще, все в досудебке разрешилось.

[Ильич]

Выдел доли? Это круто.
Ромыч думаю ситуевина такая: Нагибать владельцев здания оформлять права на землю вы устанете. Этот путь ведет в никуда.
Собственник у земли есть всегда, у вас скорее всего муниципальная. Готовите проект соглашения о сервитуте и направляете в мун. орган власти. Те не в понятках отказывают, тогда вы по п.4 ст. 274 ГК РФ тянете их в суд. По моему ед. вариант. К тому же хороший.

[Роман Анатольевич]

Ильич согласен, может и вариант. Но пока развитие событий следующее. Обратилисть в администрацию так сказать используем административный ресурс, мол так и так уклоняются от оформления правоотношений, используют землю без оплаты, напрямую зависит формирование бюджет... Администрация на них поднаехала, но те пока барахтаются. Мы естественно тоже не платим, оснований нет.

[Ильич]

Ну ежли с ресурсом тогда понятно.

[ярослава]

Cтолкнулась с одной проблемой, может кто мне поможет справится с ней, вот выдержки из одного постановления Правительства Воронежской области:
2. Поручить Главному управлению государственного имущества Воронежской области в рамках установленной настоящим постановлением компетенции:
....
- направлять документы в государственное учреждение "Фонд государственного имущества Воронежской области" (Голованева) и в государственное областное учреждение "Центр инвестиционного развития и поддержки фондового рынка Воронежской области" (Лаврентьев) для организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже в собственность земельных участков, указанных в пунктах 1.2 - 1.6 настоящего постановления.

А вот что написано в пунктах 1.2.- 1.6 данного постановления:

1.2. При предоставлении в собственность физическим и юридическим лицам для строительства свободных от застройки земельных участков, находящихся в государственной собственности Воронежской области, и участков, собственность на которые не разграничена в городе Воронеже, путем проведения торгов (конкурсов, аукционов).
(п. 1.2 в ред. постановления администрации Воронежской области от 21.07.2006 N 599)
1.3. При предоставлении в собственность физическим или юридическим лицам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Воронежской области, путем проведения торгов (конкурсов, аукционов).
1.4. При предоставлении в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, переданных в аренду физическим или юридическим лицам и находящихся в государственной собственности Воронежской области.
1.5. При предоставлении в собственность сельскохозяйственным организациям, а также гражданам, осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, земельных участков, находящихся в государственной собственности Воронежской области и предоставленных указанным лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
1.6. При продаже земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки.
(п. 1.6 введен постановлением администрации Воронежской области от 21.07.2006 N 599)

Возникает вопрос - разве в случаях установленных п.1.4, 1.5 должны проводится торги? :417:

[ДЕРВИШ]

Сообщение от ярослава

Cтолкнулась с одной проблемой, Возникает вопрос - разве в случаях установленных п.1.4, 1.5 должны проводится торги? :417:

Ярослава! Во всех случаях нужно очень деликтно относиться к текстам регионального законодательства. Ляпов по всей России хватает.
Именно поэтому нужно обратиться непосредственно в правовое управление правительства или думы за разъяснением.

[Ильич]

По п. 1.4 земельные участки могут быть выставлены на торги. А вот по п.1.5 правовая ситуация действительно абсурдная. Торги предполагают неограниченный круг участников, состязательность и т.д. Продавать на торгах земельные участки лицам которые имеют на них вещные права? Так не бывает. В чем торги?